マンションの排水管改修には、既存の管を取り替える「更新」と、既存の管を生かして内側を直す「更生」という選択肢があります。管理組合で比較するときは、工法名や見積り総額だけでなく、どの管を、どこまで直す提案なのかをそろえて確認しましょう。
この記事では、排水管の工事を選ぶ際の比較項目を整理します。調査を始める段階の方は、配管改修の前に老朽度調査で確認することもご覧ください。
更新は取り替える工事、更生は既存の管を生かす工事
更新工事では、対象の配管を新しい管に取り替えます。更生工事には複数の方法があり、東和が案内するFRPサポーター工法は、既設管の内側に新しいFRP管を形成する方法です。更生という名称だけで、施工内容がすべて同じとは考えないようにしましょう。
工法の仕組みはFRPサポーター工法の紹介、開発元の説明はP・C・Gテクニカの工法紹介で確認できます。自分たちの建物に適用できるかは、配管の状態と現場条件を確認して判断します。
同じ範囲で比較するための確認表
次の表は、工法の優劣を点数化するものではなく、提案内容を確認するための表です。見積書や図面を手元に置き、各案について回答をそろえてみてください。
| 比較する項目 | 更新の提案で確認 | 更生の提案で確認 |
|---|---|---|
| 対象の配管 | 取り替える管はどれか。残す管はどこか。 | 更生する管はどれか。対象外の管はどこか。 |
| 接続する部分 | 新しい管と既存の管をつなぐ部分まで含むか。 | 立管だけでなく、枝管や分岐部も対象か。 |
| 室内の作業 | 入室する住戸、壁・床などの作業と復旧範囲はどこか。 | 作業に使う場所はどこか。入室や室内の作業はあるか。 |
| 生活への影響 | 使えない排水設備、対象住戸、時間帯はどうなるか。 | 使えない排水設備、対象住戸、時間帯はどうなるか。 |
| 見積りの内訳 | 撤去・取り付け・復旧など、含む作業と別途費用は何か。 | 下地処理・更生作業など、含む作業と別途費用は何か。 |
たとえば、片方は立管のみ、もう片方は枝管まで含む提案なら、総額だけでは同じ条件の比較になりません。まず対象範囲の違いを明らかにし、必要な工事がそれぞれに含まれているかを確認します。
決める前に、提案者へ聞いておきたい四つの質問
- この方法を勧める理由は何ですか。今回の調査で分かったことと、まだ確認できていないことを教えてください。
- 工事中に想定と異なる状態が分かったら、方法・費用・日程の変更をどう相談しますか。
- 住民に伝える入室予定や排水設備の使用制限は、いつ、どのような内容で案内しますか。
- 工事後の点検・清掃と保証は、何が対象で、どのような条件がありますか。
保証期間だけで判断せず、対象の管、対象外になる条件、必要なメンテナンスも確認しましょう。費用・工期・入室範囲を一律に決めず、今回の建物に対する説明を受けることが大切です。
排水管の改修を、建物の条件から考える
葛飾区の東和エンジニアリングは、給排水管の工事や老朽度調査に対応し、現場調査をもとに施工プランを作成しています。マンションでは資料を使った住民説明も行っています。
検討している配管の範囲と、お困りの内容をお知らせください。給排水衛生設備工事の内容もご覧いただけます。
この記事の出典
工事と対応内容の説明は、以下の公開情報を参照しています。比較表と質問リストは、管理組合で提案を検討するために整理した確認事項です。